發(fā)布時間：2017-04-26 09:38:24
標(biāo)簽：工廠 標(biāo)準(zhǔn)
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在工廠搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)中，我們需要注意，搬遷補償具體有哪些項目，其中包括房屋所有人及附屬物補償費用、租金差價、搬遷和安置費用、停業(yè)停產(chǎn)損失、補助和獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。
在這些類目下，每一個項目都有自己的一套計算標(biāo)準(zhǔn)，比如原工廠是自有產(chǎn)權(quán)拆遷，補償?shù)慕痤~=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;而承租房屋企業(yè)的補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。這就說明不同的企業(yè)房屋性質(zhì)，決定了工廠搬遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。
具體到實際中，我們要了解自身原本實用的土地是自有還是租賃，自有土地建房是置換還是要賠償金，給地區(qū)對于廠房拆遷的獎勵政策是怎樣的，對于提前搬遷有無額外獎勵，員工的安置費是按平均工資計算，要結(jié)合員工的實際情況，停業(yè)停產(chǎn)損失要結(jié)合企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營情況等不同區(qū)別對待，每平方米的補償都不盡相同。而其他無形資產(chǎn)，則要考慮搬遷后固定客戶群體的流失等因素綜合考慮。
結(jié)合這些實際情況，我們就能知道具體到自身工廠搬遷能得到的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，能夠得到多少的賠償費用了，具體的話還是應(yīng)該以當(dāng)?shù)爻鞘袨闇?zhǔn)，不過提前了解好會有很大的幫助。
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