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　　3個(gè)月北京“消化”6棟寫字樓

　　“這個(gè)（49萬平方米）供應(yīng)量非常大，從全國來看都是比較驚人的”，世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍告訴記者，北京季度寫字樓吸納量達(dá)到18萬平方米，比去年三、四季度多出3萬平方米，為2010年二季度以來。“3萬平方米就相當(dāng)于一幢寫字樓，18萬平方米相當(dāng)于6棟樓，可見寫字樓需求是非常旺盛的。”據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在甲級(jí)寫字樓租賃和交易中，金融、科技企業(yè)依舊表現(xiàn)活躍。而值得注意的是，受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)成立影響，貿(mào)易企業(yè)對(duì)寫字樓的需求開始上升。

　　預(yù)計(jì)未來6個(gè)月將有30萬平方米的新增供應(yīng)入市，主要集中在福田區(qū)和南山區(qū)。在新增需求不斷增長以及新落成寫字樓租賃向好的情況下，預(yù)計(jì)北京寫字樓市場(chǎng)租金將表現(xiàn)平穩(wěn)。但新入市寫字樓項(xiàng)目不斷增加，空置率依然會(huì)上升。

　　購物中心空置率微降租金微升

　　在購物中心方面，北京一季度沒有新的購物中心入市，存量購物中心則在電商的影響下積極調(diào)整商戶。

　　負(fù)責(zé)人告訴記者，在商戶的調(diào)整中，餐飲依然是購物中心需求的主力軍。此外，多個(gè)國際品牌在季度選擇核心位置或經(jīng)營較好的購物中心進(jìn)行擴(kuò)張，如Trussardi、Apm Monaco等。

　　此外，受電商影響，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)依然為很多購物中心改善空置率的重要選擇，部分購物中心為改善空置率引進(jìn)了諸如網(wǎng)吧結(jié)合咖啡廳、美發(fā)沙龍等類型的商家。這在全市的購物中心中已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。在各種需求帶動(dòng)下，北京購物中心空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.3%。穩(wěn)定增長的租賃需求增強(qiáng)了業(yè)主的市場(chǎng)信心，經(jīng)營較好的購物中心調(diào)高租金報(bào)價(jià)，也由此帶動(dòng)市場(chǎng)平均租金上升1.3%至每天每平方米27.4元。

　　據(jù)相關(guān)的監(jiān)測(cè)顯示，未來6個(gè)月，北京新增購物中心主要分布在非核心區(qū)域或新興區(qū)域，與現(xiàn)有物業(yè)地域不重疊。預(yù)計(jì)現(xiàn)有經(jīng)營較好的購物中心會(huì)繼續(xù)進(jìn)行租戶調(diào)整，引入更多體驗(yàn)業(yè)態(tài)下不同類別的細(xì)分租戶以豐富業(yè)態(tài)。但受電商影響，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)租金將保持平穩(wěn)。而大量新增供應(yīng)將推升整體空置率。

　　此外，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前海蛇口自貿(mào)區(qū)的成立，跨境電商發(fā)展以及香港物流需求的外溢都在進(jìn)一步促進(jìn)北京物流倉庫租賃需求不斷增長，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)租金將保持穩(wěn)定增長。在北京土地供給難以為繼以及政府鼓勵(lì)土地集約化利用的情況下，預(yù)計(jì)未來北京倉庫需求將外溢到周邊城市，促使現(xiàn)有倉庫設(shè)施向垂直方向發(fā)展